12월 2018

종합부동산세 대상자, 주택임대 사업자 꼭! 최근, 부동산 직. 간접 투자에 대한 관심이 부쩍 높아지면서 '2019년 부동산 세금 전망'은 어떻게 될지, 많은 분들로부터 문의를 받고 있는데요.그래서 준비했습니다.부동산 전문 세무사, 임창연 강사님이 전하는 '2019년 부동산 세금 전망'!그럼 함께 들어 보실까요? 안녕하세요, 부동산 전문 세무사 임창연 입니다!주택을 '보유·임대·투자'하는 분들을 위해'2019년 부동산 세금 전망' 8가지를 준비했습니다. ① '풍선효과 차단!', 조정 대상 지역 추가 지정 가능 지난 8월 27일 정부는

수익형 주택개발 MASTER 7기– 윤형국 수강생 인터뷰 누구나 건물주를 꿈꾸지만, 막상 '건물을 짓는다' 말에는 거리감부터 느껴지죠. 그런데, 그거 아시나요?꼭 많은 돈이 있어야만, 건물주가 될 수 있는 것은 아닙니다. 3억으로 30억 건물주 되기 7기 수강생, 윤형국님은 주식투자, 경매 등 투자와 관련된 강의라면 안 들어 본 강의가 없을 정도로재테크에 많은 관심을 가지고 계셨습니다.그럼에도 건물주가 되는 것이 나와는 먼 이야기라고 생각하셨다고 합니다.하지만 그런 그의 생각을 바꾼 <3억으로

직장 다니며 건물주 되기 – 전세미 강사 인터뷰 최근, P2P 산업이 성장하면서이제는 종잣돈이 충분하지 않은 평범한 직장인에게도 건물주가 될 수 있는 길이 열렸습니다.준공 후 가치의 10% 자본만 가지고도 시작할 수 있다고 하는데요.단 2억으로 춘천에서 시작해, 불과 1년도 안 돼서 강남 건물주가 된 전세미 강사님의 성공 스토리함께 들어보실까요? Q. 20년차 평범한 직장인이라고 들었는데, 어떻게 건물을 짓게 되셨나요? A. 저는 20대부터 부동산 투자에 관심이 있었어요.경매로 소형 주택을 낙찰받으면서 작은 성취감도 맛보았었죠.그런데 가치가 오르기를

#1. 토지선택의 단계 이번 클라이언트는 과천시 부림동의 토지를 물색하던 중 4개의 매입 후보지를 찾았다. 그리고 이 중 어떤 토지를 매입해서 사업을 진행 해야 할 지 고민하는 시점에서 우리를 찾아왔다. 우선, 각각의 토지가 가진 장단점을 살펴보았다. 부림동의 경우 지구단위계획구역으로 지정 되어 있기 때문에 세대당 주차는 1대 이상 이어야만 했다.  이런 정책적인 이유 뿐 아니라 대부분 2룸과 3룸 위주의 중대형 주택들이 많이 신축되고 있었는데, 실제로도 지역의 특성상 1인 가구의 주택 수요보다 2-3인 가구의 주택수요가 많은 지역이었다. 따라서 주차 대수를 늘려 ‘주차를 얼마나 쉽고, 많이 할 수 있게

#1 클라이언트가 가져온 계획안, 과연 어떤 문제들이 숨어 있었을까? [AS-IS] 처음, 우리에게 내밀었던 계획안은 아래의 청사진과 같았다. 1층에는 근린생활시설을 배치하고,  2층, 3층, 4층에는 약 5평 정도 되는 ‘원룸’으로 다중주택을 배치하겠다는 것. 가장 당혹했던 부분은 1층이 근린생활시설로 사용승인을 받게 되면, 다시 ‘투룸’으로 불법 개조하겠다는 계획이었다. 그렇기에 계획안 검토에 앞서, 처음부터 제대로 토지의 조건부터 살펴보아야 했다. 해당 토지는 북쪽으로 4m 폭의 도로와 서쪽으로는 3m 폭의 도로에 접해 있었다. 우선 북쪽 4m 도로의 경우, 일조권 사선 제한을 완화 적용받을 수 있다. 단독주택 (단독주택, 다중주택, 다가구주택)의 경우 도로의 북쪽 끝 선을 기준으로 일조권 사선제한이 시작되기

수익형 주택개발 Master 시공2 파트 – 장호산 강사 인터뷰 최근, 건축 과정에서 설계와 다르게 시공이 진행되거나 자재가 바뀌는 등 여러 시공 이슈들이 많이 발생하고 있는데요. 아직도, 시공은 맡기기만 하면 된다고 생각하시나요? 아닙니다. 건축주라면, 내 건물에 어떤 재료가 쓰이고 있고, 현장감독은 누구인지 등 시공 전반에 대한 관심과 지식이 필요합니다. 그래야 어떤 위기의 상황에서도 유연하게 대처할 수 있을 테니까요.그래서, 이번에는 [3억으로 30억 건물주 되기]의 시공 파트를

테라랩스 사업개발팀 – 류상호 컨설턴트 인터뷰 좋은 사업지를 선별해서 건물을 지었는데, 왜 수익률은 높지가 않을까요?물론, 주택 개발 사업의 중요한 요소 중 하나가 토지 매입 맞습니다.하지만 평범한 토지까지도 '수익을 올리는 결정적 기회'로 바꾸는 것이 바로 '설계'의 힘입니다.여기, 객체 지향적 설계와 디자인을 활용해 양질의 건물을 만들어주는 류상호 컨설턴트가 있습니다.인터뷰를 통해 류상호 컨설턴트님이 말하는 '설계'의 힘, 함께 들어보실까요? Q. 안녕하세요! 컨설턴트님. 간단한 소개 부탁드립니다. A. 안녕하세요. 테라랩스 사업개발팀에서

수익형 주택개발 Master 세무 파트 – 임창연 강사 인터뷰 이제는 테라에듀의 대표 강의로 자리 잡은 [3억으로 30억 건물주 되기-수익형 주택 개발 Master] 뜨거운 관심 속에 벌써, 오프라인 과정 8기 수강생을 모집 중인데 이어 '온라인 과정'까지 출시되었는데요! 금번부터는 '부동산 전문 세무사' 임창연 강사님께서 함께 한다는 소식, 들으셨나요?오늘은 세무 강의를 맡게 된 임창연 강사님을 만나 뵙고, 수익형 부동산에 필요한 세무 관련 꿀 TIP부터 [수익형 주택 개발