테라에듀

주택개발 사업의 첫 단추, ‘세금’부터 잘 메우세요!

수익형 주택개발 Master 세무 파트 – 임창연 강사 인터뷰

이제는 테라에듀의 대표 강의로 자리 잡은 [3억으로 30억 건물주 되기-수익형 주택 개발 Master] 
뜨거운 관심 속에 벌써, 오프라인 과정 8기 수강생을 모집 중인데 이어 '온라인 과정'까지 출시되었는데요! 

금번부터는 '부동산 전문 세무사' 임창연 강사님께서 함께 한다는 소식, 들으셨나요?
오늘은 세무 강의를 맡게 된 임창연 강사님을 만나 뵙고, 수익형 부동산에 필요한 세무 관련 꿀 TIP부터 
[수익형 주택 개발 Master] 과정의 세무 강의 소식까지 들어보겠습니다. 

그럼 함께 만나 보실까요?

Q. 안녕하세요! 강사님. 간단한 소개 부탁드립니다.

A. 반갑습니다! 경력 8년 차의 '부동산 전문 세무사' 임창연입니다. 
현재는 테라에듀의 '3억으로 30억 건물주 되기' 강좌의 세무 파트를 담당하고 있습니다.

Q. 요즘 부동산 관련 세법이 아주 빠르게 바뀌고 있다고 들었습니다. 2019년 개정 세법의 동향은 어떨까요?

A. 음.. 아무래도 요즘 최대 이슈는 다주택자 중과세 문제이죠. 
작년 8월을 시작으로 다주택자가 보유한 주택에 대한 세법이 상당히 빠르게 변하고 있습니다. 

이제까지는 주택을 보유한 많은 분들이 양도소득세 등을 피하기 위해 임대 사업자로 등록해야 할지 고민하셨죠. 하지만 지금은 '종합부동산세 중과세' 소식을 접하고, 관련 개정안에 주목하고 있습니다.
예비 건물주라면 당연히 '종합부동산세 개편과 주택임대 소득 과세'에 관심을 가져야겠죠?

Q. 구체적으로 과거와 달리 현재는 어떻게 변화하였고, 예비 디벨로퍼가 놓쳐서는 안 될 부분들은 무엇일까요?

A. 과거에는 '얼마짜리 주택'을 보유하고 있는지 정도만 중요했었는데, 
앞으로는 가격을 포함해 '어디에, 몇 채의 주택'을 보유하고 있는지에 따라 종부세가 다르게 과세될 거예요.

그리고 내년부터 시행될 '소액 주택 임대소득자에 대한 소득세 과세'에 앞서서, 이미 과세 관청에서는 다주택자들을 대상으로 과거에 신고하지 않은 주택임대 소득에 대한 소명자료를 요청하고 있습니다. 

과거에는 주택임대 소득에 대한 과세 기준이 느슨해 세금 부담 없이 임대 사업을 할 수 있었지만, 
이제 세상이 변하고 있습니다.
특히 개정안에는 기존에 사업자등록을 하지 않았던 주택임대 사업자들도 다시 사업자등록을 하도록 의무화하는 규정이 포함되어 있어, 사업자등록을 하지 않았던 분이라면 주목해서 보아야 합니다.

한가지 더 말씀드리면, 개정안에 있는 내용은 아니지만 앞으로 임대 사업자에 대한 '세제혜택 축소 문제'가 본격적으로 논의될 것으로 생각됩니다. 여러분의 세금과 건강보험료에도 영향을 미치는 '공시지가의 시가 반영'에 대한 동향 역시 잘 살펴보아야 해요.


Q. 그럼 이러한 상황에서 부동산 디벨로퍼들이 가져야 할 마인드는 무엇일까요?

A. 세금을 내지 않고 사업하는 세상은 끝난 것 같습니다. 이제, 똑똑하게 절세하는 방법을 찾아야 해요. 
지금 소득세 세율은 최대 42%, 양도소득세의 경우 62%까지 돼요. 
세금만 줄여도 '사업의 수익'을 확실히 높일 수 있다는 말이 되겠죠? 
그렇기 때문에 세금에 더 많은 관심을 가져야 한다고 생각합니다.^^

Q. 강사님께 설명을 들으니, 막연하게만 느껴졌던 '세법'의 중요성이 더 와닿는 것 같아요.
혹시, 세무 관점에서 수익률을 높이기 위한 꿀팁도 공개 가능하실까요? : )

A. 꿀팁은 사실 강의에서만 공개하고 있는데 살짝 말씀드릴게요~ㅎㅎ 
최근 임대 사업자에 대한 세제혜택을 축소하면서 사업을 계획하시던 많은 분들이 혼란스러워하고 계실 텐데요. 

9.13 대책에 의해 변경된 세법을 다시 한번 자세히 보세요. 세제혜택 축소안 대부분이 건설 임대 사업자에게는 적용되지 않습니다. 그러니 용기를 갖고, 힘을 내 사업을 하셨으면 좋겠습니다!

Q. 정말 유용할 것 같습니다. 반대로 일반적인 건물주들이 잘못 알고 있는 절세 상식 같은 게 있을까요?

A. 단순히 세율만 보시고 '법인'으로 사업을 하는 것이 '개인'으로 하는 것보다 더 유리하다고 생각하는 분들이 있어요. 하지만 '법인'에서 발생된 소득을 다시 '개인'이 가져오려면 결국 '소득세'가 발생하게 돼요.
한마디로, '법인'이 유리할 수도 있지만 불리할 수도 있다는 점을 아셔야 해요. 
'법인'과 관련된 사례를 직접 계산해서 비교해 드리면 무릎을 탁! 치는 분들이 많으시죠.

무엇보다 세법에 관심을 갖고 인터넷으로 '절세 상식'을 많이 찾아보세요. 
그러고 나서, 과연 그 상식이 나에게도 맞는 방법인지는 "강의를 듣고 판단하세요"

Q. 이번 강의는 어떻게 구성되어있나요? 강사님께서 커리큘럼을 구성할 때, 어떤 부분에 중점을 두셨나요?

A. 이렇게 실제 사업에 필요한 단계별 세금 흐름을 총망라해서 단 3시간 만에 정리하는 강의가 또 있을까요? 
게다가 빠르게 변화고 있는 최신 부동산 세법 개정사항들까지도 모두 담았습니다. 
'장인이 한 땀 한 땀 바느질하여 명품을 만들 듯', 
저 또한 한 강의, 한 강의 수강생들에게 실질적인 도움을 줄 수 있는 내용으로 준비했어요^^

Q. 3억으로 30억 건물주 되기(수익형 주택개발 Master) 강의는 어떤 분들이 수강하면 좋을까요?

A. 실제 사업을 준비하고 계시거나, 이미 하고 계신 분들이 들으면 좋을 것 같습니다.

Q. 마지막으로, 처음으로 디벨로퍼에 도전하는 분들께 한마디 부탁드립니다 : )

A. 많은 분들이 세금은 사업의 가장 '마지막 단계'라고 생각하세요. 
하지만 최근 주택 정책들을 보면 면적 등 요건에 맞춰야 하는 것들이 많습니다. 
이제, 사업의 첫 단추인 '세금'을 잘 메워서 더 똑똑하게 수익을 내는 디벨로퍼가 되시길 바랍니다^^

TERAEDU

(주)테라랩스

대표 : 양태영
개인정보책임관리자 : 이동훈
사업자등록번호 : 771-81-00741
통신판매업신고번호 : 제2018-서울강남-04173호
학원설립운영등록번호 : 서울-강남-12192호