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시공사 선정에서 가장 중요한 기준, ‘소통’이죠!

수익형 주택개발 Master 시공2 파트 – 장호산 강사 인터뷰

최근, 건축 과정에서 설계와 다르게 시공이 진행되거나 자재가 바뀌는 등 여러 시공 이슈들이 많이 발생하고 있는데요. 
아직도, 시공은 맡기기만 하면 된다고 생각하시나요? 아닙니다. 
건축주라면, 내 건물에 어떤 재료가 쓰이고 있고, 현장감독은 누구인지 등 시공 전반에 대한 관심과 지식이 필요합니다. 
그래야 어떤 위기의 상황에서도 유연하게 대처할 수 있을 테니까요.

그래서, 이번에는 [3억으로 30억 건물주 되기]의 시공 파트를 담당하고 계신 장호산 강사님을 만났습니다.
수많은 시공 프로젝트를 진행 해오신 만큼 시공에서 알아 할 모든 것을 강의에 담으셨다고 하는데요.
"그동안의 경험을 살려 예비 건축주분들께 도움이 되고자 한다"는 장호산 강사님의 이야기

함께 들어보실까요.

Q. 안녕하세요! 강사님. 간단한 소개 부탁드립니다.

A. 안녕하세요! 소용종합건설의 장호산 상무입니다. 
현재는 20년 이상의 베테랑 시공 기술자들과 함께 주택 및 대규모 오피스텔 등 다양한 프로젝트를 진행해오고 있습니다.

Q. '집 짓는 법돌이', 법학과 출신의 시공사 상무라는 타이틀이 눈에 띄네요. 
혹시 시공 단계에서도 '법'과 관련된 지식들이 유용하게 활용되고 있나요?

A. 네, 건설사의 상무이지만 법학과 출신의 건축 비전공자가 맞습니다ㅎㅎ
물론 규정과 절차를 중시해야 하는 시공 업무에서 법 지식은 많은 도움이 되죠.
법에서 정한 기준대로 시공이 진행되지 않는다면 리스크가 더 높아지는 결과를 낳을 수 있겠죠?

아무래도 법학과 출신이다 보니 건축법상의 내용을 더 깊이 이해하고 있어, 건축 시 법에 근거하여 신중하게 착수하고 있습니다. 
무엇보다, 법과 관련된 계약서상의 주요사항들을 건축주의 눈높이에 맞춰 이해하기 쉽게 설명해 드릴 수 있다는 점이 가장 큰 장점이네요.

Q. 흥미롭네요. 사실 법도 중요하지만, 좋은 시공사를 선정하는 것이 가장 어려운 일인 것 같습니다.

A. 시공사 선정의 기준으로 건축 기술에 대한 전문성과 이전에 진행한 프로젝트 경험만을 가지고 비교하는 건축주 분들이 계시는데요. 하지만 아무리 뛰어난 시공사에 맡기더라도 마음대로 설계와 자재를 바꿔 짓는 문제가 발생할 가능성은 여전히 남아 있습니다. 
건축주들께서는 이러한 문제의 배경이 무엇인지를 고민하실 필요가 있다고 봅니다. 

건축을 시장에서 통용되는 하나의 재화로 생각해 본다면, 건축은 단순 제조업이 아닌 '현장 복합 서비스업 서비스'라고 볼 수 있습니다. 그렇기 때문에 시공사 선정에서 가장 중요한 척도는 '소통'이 되는 것이죠. 건축주와 '함께' 시공한다는 서비스 정신. 
즉, 건축주와의 교류를 중시하는 마인드를 가진 시공사라면 건축주가 위와 같은 리스크를 방지할 가능성이 높아지겠죠. 
이미 시공사를 선정한 건축주 분이 계시더라도, 시공 과정에서 '시공사'와 소통이 잘 되고 있는지를 계속 확인할 필요가 있습니다.

Q. 그럼 건물주의 목표가 수익성과 가치에 있다면, 구체적으로 시공이 기여하는 역할은 무엇인가요?

A. 시공은 설계의 도면을 구현해 내는 단계입니다. 
도면이 지면 상의 선을 연결한 공간에 대한 설명이라 한다면, 시공은 그 설명을 기술적 경험을 바탕으로 실체화하는 일이죠. 
주로 현장에서 많은 변수가 생기기 때문에 잘 설계된 도면이라도 시공이 어떻게 되느냐에 따라 수익과 가치가 달라지기도 합니다. 
그럼으로 현장에서는 도면 상의 공간들을 실제로 구현하면서 얼마큼 그 갭을 줄이느냐가 건축주의 수익성과 가치에 영향을 준다고 생각합니다.

Q. 많은 시공 프로젝트를 진행하시면서 가장 기억에 남는 사례가 있을까요?

A. 모든 프로젝트가 기억에 남지만, 그중에서도 건축주와 함께 고민하고 고생하면서 만들어 가고 있는 정릉 프로젝트가 가장 기억에 남습니다. 
주변 민원이 제법 많았거든요ㅎㅎ
이번 강의에서도 제가 직접 진행해왔던 여러 개의 시공 사례들을 깊이 있게 다루며 수강생분들께 필요한 노하우들을 제공해드리려 합니다.

Q. 강사님의 시공 경험을 담은 강의라고 하니 더욱 기대됩니다. 이번 강의는 어떻게 구성되어있나요? 

A. 이번 강의에서는 단순히 토목, 골조, 설비 공사 등 미시적인 측면에서의 시공 지식뿐만 아니라 
설계, 재무 등 다른 파트들과의 유기적 연결을 고려해, 건축에 대한 전체 틀을 잡을 수 있는 강의로 준비하였습니다. 
특히 실제 사례 강의를 통해 건축주가 시공의 전반적인 흐름과 더불어 각 과정을 명확하게 이해하는 기회가 될 것입니다^^

Q. 어떤 분들이 수강하시면 좋을까요?

A. 수익형 부동산에 관심은 있지만, 어떻게 준비해야 할지 모르시는 분이라면 한 번에 모든 것을 배울 수 있는 좋은 기회가 될 거예요. 건축을 통한 부동산 재테크에 도전하시려는 분들이라면 관심 있게 들으실 수 있으실 겁니다.

Q. 마지막으로, 처음으로 디벨로퍼에 도전하는 분들께 한마디 부탁드립니다 : )

A. 언제나, 리스크 관리를 최우선시 해야 합니다. 
건축주 스스로 부족한 전문성을 채우기 위해 공부하고, 이와 더불어 건축주의 프로젝트를 전문적으로 관리 감독해주며 리스크까지 탁월하게 관리할 수 있는 시스템을 찾아 리스크의 헤지를 줄이는 것을 권해드립니다. 
좋은 리스크 관리의 동반자를 찾아 성공적인 디벨로퍼로 거듭나길 응원합니다.^^


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