부동산 금융 조달의 모든 것 : 부동산 금융 실무 PF MASTER - 테라에듀

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부동산 금융 조달의 모든 것 :

부동산 금융 실무 PF MASTER

부동산 시행사 시공사 증권사 신탁사 팀장급 실무자가

직접 강의하는 국내 유일의 부동산 개발 금융 종합 강의입니다.

강의일정
9/1(화) ~ 10/20(화)

강의시간
매주 화요일 19:30~22:30
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기획배경
부동산 PF 무게 중심이 이동하며 부동산 PF 구조 다변화. 부동산 PF를 취급하는 금융기관이 은행 pf-저축 은행 pf-증권사 pf-부동산 신탁사-P2P로 다양해지고 있으며, 사업과 관련한 여러 주체의 신용을 기반으로 부동산 PF 구도가 다변화되고 있습니다.
부동산 개발-부동산 PF 사업 참여기관 간의 유기적인 협력 필수 불가결. 부동산 PF 프로젝트 구조에 대한 이해는 물론 주요 참여 4주체 시행사 시공사-증권사 부동산 pf-부동산 신탁사-저축 은행 pf 기관별 역할과 기능에 대한 이해가 선행되어야 사업 진행이 가능합니다.
부동산 개발 사업에서 부동산 PF 부동산 금융 의존도는 높아져 가고 있으며, 부동산 금융 구조와 상품이 복잡해짐에 따라 참여 기관의 수는 많아지며 참여기관별 협력과 이해관계는 다각화되고 있습니다. 부동산 PF 부동산 금융 Risk는 프로젝트 그 자체 뿐만 아니라 다양한 참여 기관과 무수한 이해관계자들에게 연쇄적으로 영향을 미치므로 부동산 금융 리스크 헷지 전략 수립은 부동산 개발 사업 성패를 결정짓는 주요 키입니다.
시행사 시공사 인터뷰-보통 부동산 시행사 시공사는 총 사업비의 7-80%를 부동산 PF-부동산 금융을 조달하여 진행합니다. 부동산 신탁사, 저축 은행 pf, 증권사 부동산 pf, 브릿지론, P2P등 부동산 상품별 구조와 심사 프로세스에 대한 이해가 선해오디어야 사업지 별로 최적의 자금 조달 전략을 세워 부동산 금융 비용을 낮출 수 있습니다.
증권사 부동산 pf 관계자 인터뷰-IB 수익 구조에서 부동산 PF가 차지하는 비중이 급격히 늘기 시작하면서 부동산 PF-부동산 금융 전문가의 역할이 커지고 있습니다.급격히 늘어나서 취급해야 되는 부동산 PF 대출에 비해 체계적인 사업평가 및 위험관리 시스템을 갖추고 있지 못한 실정이며, 사업성 평가항목이 표준화되어 있지 않아서 각 평가기관마다 서로 다르게 평가하거나 수요자의 요구에 맞게 평가하는 경향이 있습니다.
시행사 시공사 담당자 인터뷰-사업에 참여하는 시행사 시공사 입장에서는 부동산 PF 프로세스와 현금 흐름상 발생할 수 있는 문제점을 파악하고 있지 않으면, 자기자본 투입 규모와 전체 공사비 증가에 대한 불확실성을 떠안을 수 밖에 없습니다. 부동산 개발 사업성을 보다 종합적인 시각에서 판단해야 할 필요가 있습니다.
부동산 신탁사 관계자 인터뷰-관리형 토지 신탁과는 달리 부동산 개발 신탁의 경우 부동산 신탁사의 자금조달을 통해 부동산 개발 사업에서 발생하는 모든 절차들을 부동산 신탁사에서 대신 진행하고, 발생하는 수익을 위탁사에게 교부해주는 구조를 가지고 있기 때문에 부동산 신탁사의 자금조달 의무가 직접적으로 발생하고 부동산 개발 사업 전반의 리스크의 영향을 받게 됩니다.
강의특징
강의특징1-부동산 PF-부동산 개발 사업성 판단에 대한 객관적이고 균형적인 시각을 키워드립니다. 부동산 시행사 시공사-증권사 부동산 pf-부동산 신탁사 팀장급 실무자가 강사진으로 참여하여 각 참여 기관별 프로젝트를 바라보는 시각과 의사 결정 프로세스를 모두 전수받을 수 있습니다.
강의특징2-부동산 개발 사업 프로세스를 이해하며, 각 단계별 자금 활용 전략을 전수해드립니다. 부동산 개발 사업 전 단계에서 활용 가능한 모든 금융 기관 및 상품에 대한 이해를 통해 최적의 자금 활용 전략을 수립할 수 있습니다.
강의특징3-부동산 PF-부동산 개발 규모별 금융기관 및 상품 활용 전략을 전수합니다. 저축 은행 pf-연립주택,테라스하우스,소규모오피스텔 등-증권사 부동산 pf-아파트, 주상복합시설, 지식산업센터
강의특징4-실프로젝트의 사업 수지표를 기반으로 각 참여기관별 사업 타당성 평가 기준과 적정성을 검토합니다. 실제 진행되었던 부동산 개발 프로젝트를 사례를 바탕으로 증권사 부동산pf-저축 은행 pf-시행사 시공사-부동산 신탁사 별 각 프로텍트의 사업성을 평가하는 판단 기준과 업무 프로세스에 대한 실전 감각을 배양할 수 있습니다.
강의특징5-현업 강사진들로부터 증권사 부동산pf-저축 은행 pf-시행사 시공사-부동산 신탁사 별 부동산 개발 사업성 및 리스크를 진단하는 관점을 전수받아 위험 관리 실무 능력을 쌓아가실 수 있습니다.
강사진
증권사 부동산pf-저축 은행 pf-시행사 시공사-부동산 신탁사 의 팀장급 강사님들이 직접 강의하십니다.
수강후기
특별혜택
커리큘럼
1주차: 부동산 개발 사업의 이해 및 업무 프로세스
김현일 강사9/1(화) 19:30~22:30
1교시: 부동산 개발 사업이란?
- 부동산 개발 사업의 이해
- 부동산 개발 사업의 특징 및 유형, 분류
- 건축물 용도별 특징(주거용, 비주거용)

2교시: 부동산 개발 사업 참여자의 역할
- 시행사, 시공사, 신탁사, 금융기관

3교시: 부동산 개발 사업 프로세스
- 부지매입~운영 및 입주 단계별 과정 설명
- 부동산 개발 사업 사례
- 부동산 개발 사업 단계별 리스크 및 개선 방안
2주차: 사례 중심으로 알아보는 부동산 개발 타당성/수지 분석과 부동산 금융 트렌드
김현일 강사9/8(화) 19:30~22:30
1교시: 부동산 개발 금융(PF, 리츠, PFV 등)의 구조분석
- 부동산 개발 금융 트렌드 및 사업별 적용사례

2교시: 부동산 개발 사업 타당성 분석
- 부동산 개발 사업 타당성 분석
- 부동산 개발 사업 타당성 분석 시 반드시 알아야 할 핵심사항

3교시 : 부동산 사업수지 작성
- 부동산 개발 사업 용도별 재무모델 분석
- 부동산 사업수지 분석
- 부동산 PF 대출 분석
3주차: 부동산 개발 사업에서의 신탁 상품 비교 분석
Alex Park9/15(화) 19:30~22:30
1교시: 부동산 신탁 개관 및 신탁상품의 종류
- 부동산 신탁의 이해
- 부동산 신탁상품별 특징

2교시: 부동산 개발 사업의 신탁상품 (1)
- 관리형 토지신탁, 차입형 신탁
- 부동산 개발 사업에서의 상품별 특징 비교

3교시: 부동산 개발 사업의 신탁상품 (2)
- 분양관리신탁, 자금관리 대리사무
- 부동산 신탁 등기
- 자금관리 및 집행
- 부동산 공매
4주차: 사례 중심으로 알아보는 부동산 신탁사의 역할
Alex Park9/22(화) 19:30~22:30
1교시: 부동산 개발 사업에서의 부동산 신탁사 역할 1
- Case Study
- 기표 전 (신탁계약 체결, 신탁등기 등)

2교시: 부동산 개발 사업에서의 부동산 신탁사 역할 2
- Case Study
- 준공 전 (자금관리, 분양계약, 제반 신탁사무 등)

3교시: 부동산 개발 사업에서의 부동산 신탁사 역할 3
- Case Study
- 준공 후 (처분 정산, 부동산 공매 등)
5주차: 금융 기관의 부동산 PF 심사 프로세스와 부동산 금융 상품 비교 분석
Bryan Kwon9/29(화) 19:30~22:30
1교시: 부동산 개발 금융과 자금조달 방법
- 부동산 PF Loan
- 리츠
- 부동산 펀드
- 유동화 상품

2교시: 부동산 PF 여신 심사 1
- 부동산 PF 심사 프로세스
- 부동산 PF 심사 필요 기본서류
- 부동산 PF 심사 시 리스크 요인 및 저감방안

3교시: 부동산 PF 여신 심사 2
- 부동산 사업수지 분석
- 부동산 사업타당성 분석
- 부동산 금융 참여기관 분석
6주차: 부동산 PF 심사 업무의 실제와 기타 금융 상품 분석
Bryan Kwon10/06(화) 19:30~22:30
1교시: 부동산 개발 사업에서의 금융기관 역할 1
- 부동산 PF 여신 취급시 의사결정

2교시: 부동산 개발 사업에서의 금융기관 역할 2
- 부동산 PF 여신 취급 절차

3교시: 중도금 대출 및 미분양담보대출 등
- 부동산 PF 외 기타 금융상품 소개
- 기타 금융 상품 취급시 주의사항

※ 커리큘럼은 수강생분들의 수강목적 및 직업군에 따라 일부 변경될 수 있습니다.
7주차: 부동산 개발 단계별 시공사의 역할과 업무의 실제
Todd Park10/13(화) 19:30~22:30
1교시: 부동산 사업수지 분석 및 도급계약
- 부동산 사업수지분석
- 도급계약
- 기성불 및 분양불 사업장

2교시: 시공 단계별 공정 및 책임준공
- 공정별 시공사의 업무

3교시: 기타업무
- 중도금 연대보증
- 하자보수 등
8주차: 사례 중심으로 알아보는 부동산 개발 단계별 시공사 업무
Todd Park10/20(화) 19:30~22:30
1교시: 부동산 개발 사업에서의 시공사 역할 1
- Case Study
- 부동산 PF 기표 전 업무

2교시: 부동산 개발 사업에서의 시공사 역할 2
- Case Study
- 준공 전 부동산 개발 단계에서의 업무

3교시: 부동산 개발 사업에서의 시공사 역할 3
- Case Study
- 준공 후 업무
질문과 답변
안녕하세요! 간단하게 자기 소개 부탁드립니다.
안녕하세요. 저는 시행사 청문홀딩스에서 개발사업팀장을 맡고있는 김현일 입니다. 개발 PM 및 시행업무를 하기 전에는 KR산업, 현대건설에서 공공 및 민간개발, PF업무를 담당했습니다.
부동산 PF 금융을 본 강의를 통해 공부해야 하는 이유는 무엇일까요?
과거 국내 PF시장은 시공사 중심의 PF구조가 일반적이었지만, 급변하고 있는 2020년 현재의 시장에서는 금융중심의 PF 시장이 형성되어가고 있습니다. 과거의 전통적인 PF 관련 업무의 방식으로는 지속적으로 업무를 수행하기 어려운 환경이 되었습니다. 결과적으로 최근 PF 트렌드와 부동산 개발사업을 이해해야 현 시장에서 앞서 나아갈 수 있으며, 부동산 금융과 관련된 모든 분들께 필수적이라 추천합니다.
본 강의만의 차별화된 특징은 무엇인가요?
시중에 부동산PF와 관련된 많은 강의가 있지만, 본 강의의 특징은 다음과 같습니다. 실무와 관련된 사항들에 대해 많은 곳에서 강의를 하고 있지만, 그 깊이는 강의마다 다릅니다. 본 강의를 세부내용 하나하나 직접적으로 체크할 수 있는 수준으로 강의를 진행하기에 수강하시는 분들은 직접적으로 현업에서 써먹을 수 있습니다.
본 수업에서 배운 내용을 각각의 실무 포지션에서 어떻게 활용할 수 있을까요?
실무 포지션은 금융,건설,부동산 분야에 근무하는 인원으로 분류할 수 있는데, 각 분야에서 업무를 담당하고 있는 실무자나 관련 이해관계자라면 업무에 바로 적용해서 활용할 수 있습니다. 대출담당자, 심사 담당자, IB담당자, 수주 영업 및 금융 담당자 등 각 포지션에서 필요한 모든 사항을 강의에 담았습니다.
본 강의는 어느 정도 수준의 실무자가 들으면 적합할까요? 부동산 PF 금융을 잘 모르는 수강생 분들도 수강이 가능할까요?
최소한의 핵심 이론을 통해서 실제 프로젝트를 분석해보는 강의 위주로 진행될 예정입니다. 부동산 PF 금융에 대해 지식을 보유하고 계신 분들의 습득이 그렇지 않은 분들보다 훨씬더 빠르겠지만, 기본 지식이 없더라도 한 단계씩 짚고 넘어갈 수 있도록 진행할 예정이니 충분히 따라오실 수 있습니다.
시중의 강의와 비교하면서 수강을 고민 중인 사람들에게 한 말씀 해주신다면?
본 강의는 실무에 비중을 많이 둔 상태로 계획되었습니다. 현재에도 본 업무를 잘 수행하고 있지만 변화하는 현 시대에 발 맞춰 남들보다 한걸음 빠르게 나아가고자 하시는 분들을 대상으로 기획되었습니다. 기존 수행하고 있는 업무에 전문성을 더하고 싶은 분들,부동산 관련 업무로 새롭게 진출하고 싶은 열정적인 여러분들과 함께할 자리를 준비하고 있습니다. 함께 한다면 보다 길고 빠르게 나아갈 수 있습니다.
회사에서 교육비를 지원받으려고 합니다. 계산서 발행이 가능한가요?
네, 가능합니다. 전자계산서 발행 신청시, 아래 메일로 사업자 등록증 한 부 보내주시기 바랍니다.
[전자계산서 발행신청 방법]
- 메일 접수 : edu@teralabs.co.kr
- 메일 제목 : 강의명 / 수강생명
- 첨부 서류 : 사업자등록증 사본
증권사 부동산 pf 종사자 혹은 저축 은행 pf 종사자들도 부동산 개발 사업에 대한 전문성을 키우고, 부동산 시행사 시공사-증권사 부동산 pf-부동산 신탁사 관계자들과의 네트워킹을 위해 재수,삼수를 해서라도 부동산 대학원이나 전문 교육 기관을 찾는 경우가 많습니다.